Geschäftsfläche in Top Innenstadtlage mit vielen Möglichkeiten

€ 837

Beschreibung

Diese schöne und gut gelegene Geschäftsfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Dom im Herzen der Klagenfurter Innenstadt mit großer Fensterauslage.

Auf der Süd/Ostseite des Gebäudes befindet sich der Büroraum 1 mit einer großzügigen Fensterauslage & Büroraum 2 der auch als Besprechungszimmer verwendet werden kann. Im Westen gelegen befindet sich der Büroraum 3 mit der zusätzlichen Option, ein Lager/Archiv oder einen weiteren Büroraum einzurichten. Weiters befinden sich dort auch das WC und eine Dusche.

Ebenso besteht die Möglichkeit, die Geschäftsfläche optional um weitere Fläche zu erweitern. Es gibt auch die Option, Wohnen und Geschäft miteinander zu kombinieren, da die Maisonette-Einheit auch als Wohnung oder Büro genutzt werden kann.

EG:

Büro / Geschäftsfläche: 42,26 qm – € 557,83.- netto exkl. Heizung & Strom / inkl. BK-Akonto

Büro / Lager / Archiv: 23,50 qm – € 279,70.- netto exkl. Heizung & Strom / inkl. BK-Akonto

2.OG:

Büro: 82,84qm – € 1.110,65.- netto exkl. Heizung & Strom / inkl. BK-Akonto

Maisonette 2,3,4 OG:

Büro: 66,18qm – € 957,40.- netto exkl. Heizung & Strom / inkl. BK-Akonto

Aufteilung:
Büroraum 1, Büroraum 2, Büroraum 3, Lager/Archiv, WC, Dusche

Kosten im Überblick:

Miete:                      € 758,62.- exkl. MwSt.
BK-Akonto:              € 78,91.- exkl. MwSt, Heizung & Strom
Gesamtmiete p.M.: € 837,53.- exkl. MwSt., Heizung und Strom

Das Heizkosten Akonto beläuft sich laut Auskunft des Stromlieferanten auf € 1,20.- brutto pro qm.

 

Kaution: € 2.550,-

Befristung: JA  (3 oder 5 Jahre)

Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.

Flächen:
65,76m² Büro und Lagerflächen

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Energieausweis wird noch nachgereicht.

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